Близится момент, когда многие арендаторы жилья начнут получать письма о продлении договора аренды. Не забудьте, что если вы не ответите на такое письмо в указанные сроки, то ваш договор продлится автоматически. Вот еще 3 важных момента, касающихся аренды жилья в Квебеке:
1. Повышение арендной платы
Чтобы определить размер повышения, владелец должен учесть несколько факторов (затраты на отопления, налоги и ремонтные работы). В этом году Жилищное Управление рекомендует в среднем увеличение суммы оплаты за аренду квартиры без отопления на 1,2% (эти рекомендации не являются обязательными к исполнению).
Если арендатор не согласен с увеличением, он может оспорить его и попытаться найти компромисс с владельцем жилья.
В случае, когда обе стороны не могут договориться, владелец должен попросить Управление установить арендную плату – это процедура, которой владельцы обычно стараются избегать, так как она довольно длительная.
2. Первый платеж
Арендодатель имеет право попросить у арендатора аванс за аренду за первый месяц. Однако он не может требовать каких-либо других платежей, например, депозит за ключи или арендную плату за несколько месяцев вперед.
Иногда арендодатели просят будущих жильцов внести некую сумму, чтобы сделать проверку их кредитоспособности. Однако эта практика запрещена – такие проверки должны проводиться за счет владельца.
3. Пересдача на Airbnb
Если арендатор отправляется в поездку и решает сдать в субаренду свою квартиру на Airbnb, он обязан уведомить владельца в письменном виде, предоставив ему 15 дней для ответа.
Если же он хочет постоянно сдавать жилье через Airbnb, то процесс немного сложнее. Сначала он должен получить свидетельство о классификации в Министерстве туризма Квебека – в противном случае ему может быть назначен минимальный штраф в размере 2500 долларов. При необходимости нужно будет также получить соответствующее разрешение от своего муниципалитета и проверить в Revenu Québec, нужно ли платить какие-то налоги.
Если есть вопросы о недвижимости в Канаде, обращайтесь к Ольге Успенской, риелтору с 20-летним стажем, (514) 999-9260 или пишите на www.RussianRealtorMontreal.com
