У каждого покупателя свои представления о том, каким должен быть хороший дом: расположение на берегу реки, хорошие деревья на прилегающей территории, ванна на ножках, большие окна и т.д. Все это довольно субъективно, однако следующие факторы, как правило, влияют на цену дома, независимо от личности покупателя:
- Удачное расположение.
Мы часто слышим, что расположение дома напрямую влияет на его стоимость. Но что на практике означает это выражение? Например, дом может находиться на берегу озера, однако это не всегда ведет к увеличению его цены. Ведь в этом водоеме вполне могут жить пиявки, или он может кишеть корягами и пнями. Таким образом, сам факт расположения на берегу не делает его удачным. Часто считается, что площадь жилья и прилегающей территории увеличивают его стоимость. Однако цена дома может варьироваться в зависимости от его окружения. Иначе говоря, огромный дом, окруженный маленькими недорогими коттеджами, будет сложно продать, что снизит его цену. И наоборот, владелец небольшого дома, расположенного среди крупных, богатых вилл, может рассчитывать на более удачную сделку, благодаря такому соседству. - Первое впечатление
Так же, как и при знакомстве с человеком, первое впечатление от внешнего облика дома вызовет или наоборот отобьет дальнейшее желание заглядывать внутрь. В связи с этим, эксперты считают, что стоимость дома основывается на готовности покупателя заплатить за него ту или иную цену. - Второе впечатление
Если после первого взгляда на дом покупатель захотел зайти внутрь, то внутренняя обстановка становится следующим фактором, определяющим цену жилья. Чистота, общий вид, состояние обстановки – все это влияет на впечатление, которое складывается у покупателя. Он уделяет особое внимание кухне и ванной комнате, так как никому не хочется начинать дорогостоящий ремонт после переезда. Также важно состояние напольного покрытия, предпочтение чаще отдается ламинату, нежели коврам. - Обилие света
Очень многие люди страдают, когда в квартире недостаточно света. Поэтому для жилья крайне важно, чтобы оно находилось на солнечной стороне. В Монреале, например, кондо, расположенные на южной стороне в домах с четными номерами, зачастую, стоят ощутимо дороже, чем их соседи напротив. В пригороде в этом смысле особенно ценятся дворики с обилием солнца. - Близость к транспорту и магазинам
Расположение дома или квартиры вблизи метро или торговых центров – это еще один фактор, влияющий на цену жилья. Кроме того, для многих важно наличие хороших школ и высокий уровень безопасности в районе. Поэтому дома в таких кварталах стоят дороже, чем в остальных.
