Процесс покупки строящегося жилья серьезно отличается от приобретения недвижимости на вторичном рынке. Для многих он является неизведанной территорией, поэтому к нему надо тщательно подготовиться. И вот вы на пороге агентства продаж нового жилья. Какие вопросы важно задать агенту?
- Цена вопроса. Это пункт кажется очевидным, но здесь есть подводные камни, на которые следует обратить внимание. Включает ли указанная цена налоги? Возможен ли их возврат? Какие программы предлагаются для первой и второй покупки недвижимости? Это основные моменты, которые эксперты рекомендуют обсудить с вашим агентом.
- Когда начнется строительство? А точнее, выясните, получил ли застройщик лицензию у муниципалитета. Об этом моменте покупатели часто забывают, и потом не удовлетворены конечными сроками
- Каков процесс покупки? Обсудите этапы приобретения, а также уточните дату внесения депозита
- Можно ли увидеть техническую смету? Техническая смета – это документ, который выдается покупателю, где описываются, кроме всего прочего, материалы, которые застройщик обязуется использовать. Изучить такой документ полезно для того, чтобы знать, какие в доме будут стены и звукоизоляционная система
- Насколько опытен застройщик? Чтобы оценить качество работы застройщика, вы можете попросить список его проектов и даже посетить их
- Что входит в покупку? Речь в данном случае идет о том, что вы увидите в вашем новом жилище после покупки. Будет ли там система кондиционирования воздуха, из какого материала будут столешницы, включена ли площадь балкона в общую заявленную площадь жилья и т.д.
- Какие услуги включены в квартплату? Например, в некоторых кондоминиумах в квартплату входит ежегодное мытье окон, а где-то наоборот это только минимальный набор услуг, что позволяет сократить ежемесячные платежи
- Действует ли гарантия на этот проект? Для того чтобы проект покрывался Гарантией Строительства Жилья (GCR), при его реализации должны быть соблюдены определенные критерии. Она очень важна, так как позволяет не только защитить вас от многих возможных проблем, но и гарантировать сохранность вашего депозита. Если вы хотите удостовериться, что такая гарантия предоставляется по конкретному проекту, то можете обратиться в GCR напрямую.
