Как новые правила ипотечного кредитования отразятся на покупателях?

Если в ближайшем будущем вы планируете купить дом побольше или расширить свой, то вот новости, которые могут вас заинтересовать. Оттава заявила об ужесточении правил ипотечного кредитования, которое может помешать вам осуществить задуманное. Главные изменения коснутся людей, которые уже имеют некоторый капитал и владеют вторым или третьим домом. С начала следующего года Управление финансовыми учреждениями (Bureau du surintendant des institutions financières – BSIF) будет требовать от банков быть более строгими при выдаче не застрахованной ипотеки. Такого рода кредиты выдаются покупателям, которые готовы сделать как минимум 20%-ый первоначальный платеж, и которым не нужно платить страховой ипотечный взнос. Начиная с 1 января, при оценке кредитоспособности потенциального владельца дома банки должны будут работать с процентной ставкой, на 2% превышающей ту, которая действует на настоящий момент (например, 3,25% на пять лет на прошлой неделе), либо учетную ставку на пять лет, предлагаемую Банком Канады (4,89% на конец прошлой недели), исходя из наивысшего показателя. Покупателям не придется платить более высокий процент, но новая схема оценки существенно снизит кредитный лимит, который они могут получить. Возьмем пример с семьей, у которой нет долгов, с совокупным доходом 100 000 $. В настоящий момент такая семья может получить кредит на 390 000 $, что позволит ей приобрести дом за 485 000 $ с первоначальным взносом в 20%. Согласно новым правилам, эта семья сможет взять взаймы только 320 000$, и ей придется довольствоваться домом за 415 000$. Отметим, что разницу особенно почувствуют те, кто предпочитает использовать кредитные возможности по максимуму, что, в общем-то, неплохо. Таким образом, они не смогут купить недвижимость, которая была бы им не по карману, а в случае дальнейшего роста процентной ставки не впадут в шоковое состояние. Однако, если в ближайшем будущем вы планируете стать собственником жилья, и долговые ямы вас не пугают, то, может быть, стоит осуществить вашу мечту до начала 2018 года.