Обзор прессы-Недвижимость-Инспектор и его детективая работа.
Инспекция при покупке – настоящая детективная работа. Предварительная инспекция перед покупкой – это, по сути, визуальное упражнение. Покупатель поручает инспектору ответственность за выявление явных недостатков в недвижимости. Последний должен использовать имеющиеся в его распоряжении средства, чтобы проссмотреть все, что видно и легко доступно.
На протяжении многих лет стандарты практики ассоциаций инспекторов и прецедентное право, установленные в ходе судебных разбирательств, определили, что клиент может ожидать от предварительной инспекции.
Вот основные инструменты, которые инспектор использует для поднятия, зондирования, испытания, освещения и даже … устранения паутины перед ним!
Лестница является основным инструментом для доступа к местам, которые считаются легкодоступными, такими как чердаки или поверхность крыши.
Небольшие инструменты, такие как тестер полярности (для электрических выходов), позволяют быстро диагностировать состояние компонента. Просто подключив этот маленький инструмент к розеткам, мы много узнаем о электрической сети, большая часть которой скрыта в стенах и внутри металлических корпусов. Тестер полярности показывает наличие старой незаземленной проводки, ошибочно обратных проводов и дефектных разъемов для ванной комнаты (GFCI).
Чтобы проверить всасывание вентилятора ванной комнаты, инспектор использует очень доступный инструмент: кусок туалетной бумаги!
Инспектор также несет ответственность за выявление видимых признаков возможных скрытых дефектов. Например, небольшая плесень на поверхности может отражать серьезную проблему внутри стены. Например, инспектор использует гидрометр или термокамеру, например, для определения степени проникновения воды.Как только инспектор обнаруживает признаки влаги в материалах, таких как темные круги, волдыри или пресс-формы, он использует свой детектор влаги. Этот прибор может работать в трех режимах: тепловидение, поверхностный контакт материалов и зонд с металлическими наконечниками. Зачастую, материалы остаюся мокрые и за пределами видимых невооруженным глазом поверхностей. Использование тепловых камер в предварительном осмотре не является общепринятой практикой т.к. требуется надлежащее оборудование и обучение.
В подвале, на чердаке и в каждом уголке и перегородке, портативное освещение имеет важное значение. В яркий дневной свет эта светодиодная лампа обнаруживает малейшие недостатки на стенах и потолках. Он полностью устраняет темноту в области сканирования или чердаке.
При инспекции не осуществляеся никаких разрушений. Инспектор не будет вскрывать стены и не будет поднимать полы. Если у него есть все основания верить в наличие скрытых дефектов, он порекомендует дополнительные экспертизы необходимых специалистов. И уже эксперт, по согласованию с владельцем, будет использовать необходимые инструменты для удаления материалов и расследования проблемы.
Камера следит за инспектором повсюду. Как правило используется модель, которая является водостойкой, ударопрочной и пыленепроницаемой . Все, что наблюдается, должно быть задокументировано и отражено в докладе инспектора.
===========================================================================================
На продаже шикарный дом в Шатыге.
4 спальни, 2 ванные комнаты, законченный нижний этаж, спальный район, рядом школа, парк, гольф
https://www.centris.ca/en/hous
Новое кондо на продажу – р-н St-Laurent – 740 Boul. Montpellier, apt. 203, Saint-Laurent (Montréal) H4L 5B1
Красивый ландшафтный вид, 2 спальни, крытый бассейн, сауна, тренажерный зал, приемная, в 2 шагах от пригородного поезда, плата за кондоминиум включает отопление / электричество / горячую воду и кондиционер , 10 минут от центра города, около парка, торгового центра, медицинской клиники, автомагистралей 15 и 40
=========================
Ольга Павловская- брокер по недвижимости.
•Покупка
•Продажа
•Помощь в финансировании
•Сопровождение на всех этапах сделки
=========================
Olga Pavlovskaya
Courtier immobilier résidentiel/Real Estate Broker
CENTURY 21 DU CARTIER
