[box type=”shadow” align=”aligncenter” class=”” width=””]Существенный рост цен и перегрев на рынках недвижимости в Торонто, Оттаве, Гамильтоне, Галифаксе и Монктоне повысили их уровень уязвимости до «высокого». В то же время пригородные сегменты также разогреваются, что заставляет сомневаться в будущем национального рынка.[/box]
По данным Канадского Общества ипотечного кредитования и жилой недвижимости (SCHL), Онтарио и Атлантика – это наиболее уязвимые рынки страны, а на территории других регионов наблюдается «умеренная» степень уязвимости.
Сильное влияние на повышение национального уровня уязвимости оказывают не только крупные города, но и небольшие районы. Многие из них раньше даже не попадали в поле зрения экспертов SCHL, которые ежеквартально составляют отчет о состоянии рынка жилья. В ходе подготовки этого отчета выявляется уровень уязвимости рынка (низкий, средний или высокий). Он вычисляется на основе четырех факторов: перегрев, рост цен, уровень завышения цен и объем единиц жилья, доступного для продажи.
Ванкувер, Виктория и Монреаль сохранили умеренную степень уязвимости несмотря на то, что на этих рынках жилье продавалось и покупалось активно.
Тем не менее, за ситуацией в Монреале нужно следить, так как темпы продаж растут, что вызывает резкий рост цен. Это может привести к возникновению дисбаланса.
Ольга Успенская
Риэлтор с 20-ти летним опытом работы
