Вчера мы начали обсуждать вопрос муниципальных налогов: как они начисляются, и от чего зависит их размер (начало здесь: www.wemontreal.com). Сегодня мы рассмотрим основные ситуации, когда сумма сборов может увеличиться:
- Увеличение рыночной стоимости жилья. Пересмотр рыночной цены осуществляется каждые три года, соответственно, если ваша недвижимость подорожала, то и налог может вырасти. Например, дом стоимостью 275 000 долларов при последней оценке после пересмотра может стоить 300 000$. Если ставка налога составляет $ 0,70 / $ 100, то домовладелец заплатит $ 2100 вместо $ 1925.
2. Рост других сборов. Даже если ваш муниципалитет снижает налоги, вполне возможно, что он увеличит другие сборы или даже введет новые, например, специальный налог на воду
3. Районные налоги. Счет за некоторые работы, которые проводятся только в определенном районе, может быть выставлен только собственникам, в нем проживающим. Это означает, что сумма налога на недвижимость может быть увеличена.
А теперь несколько советов:
В начале трехгодичного периода после пересмотра рыночной стоимости жилья можно оспорить сумму ваших муниципальных налогов. В своих расчетах не забудьте и про школьные налоги. Даже если они определяются школьной комиссией вашего района (а не непосредственно муниципалитетом), то вам все равно придется их заплатить.
Несмотря на существующее убеждение, муниципальные налоги не обязательно выше на дома, расположенные на углу улиц. Большинство муниципалитетов отказались от каких-либо ограничений в этом смысле, чтобы неоправданно не ущемлять некоторых собственников.
Сумму налога, которую вы должны будете заплатить, довольно легко рассчитать. В большинстве городов информация (включая рыночную стоимость домов) доступна в Интернете.
