Покупка дома – это сильный стресс для всех покупателей. Чтобы снизить стрессовое состояние, всегда надо знать, какой будет следующий шаг, следующий этап, на который предстоит перейти. Если всё планировать заранее, то приобретение вашего семейного гнёздышка станет для вас приятным приключением.
Когда пройдена большая часть пути и подписано предложение о покупке дома, одобрен ваш ипотечный займ в банке, остается подписание документов у нотариуса.
Надо сказать, что сделка по покупке дома может быть заключена в простой устной форме, или в простой письменной, т.е. обращаться к нотариусу не обязательно. Но подписание документов у нотариуса – это обязательное требование выдающих кредит организаций. То есть они согласны давать вам в долг только, если будет нотариальное заверение сделки. Если же вы не берёте кредит в банке, то можете просто хлопнуть по рукам с хозяином дома и дом ваш.
До подписания документов у нотариуса вам надо решить несколько важных вопросов.
1. Необходимо встретиться со страховым агентом, чтобы выбрать подходящее для вас страхование дома, страхование жизни и иные виды страхования, необходимые в вашей ситуации.
Часто банки предлагают страховки одновременно с ипотечным займом. Не спешите их подписывать! Проконсультируйтесь со специалистом по страховкам. Вы сможете сэкономить десятки долларов. А за год экономия может составить и сотни долларов, которыми, я уверена, вы сможете распорядиться по своему желанию.
2. Вы должны выбрать нотариуса. Выбор нотариуса – это прерогатива клиента, так как он за него платит. Но это по общему правилу. Иногда банк или продавец могут иметь свое мнение. В этом случае выбор нотариуса осуществляется по согласованию. Также в случае покупки нового кондо выбор нотариуса происходит иначе.
3. Назначьте дату подписания у нотариуса.
4. Проверьте готовность всех ваших банковских документов.
5. Проверьте наличие денежных средств для оплаты услуг нотариуса, части налогов на землю и школьного налога, на остатки мазута и налог (TPS/TVQ), налог 9 % от стоимости страховки ипотечного займа и иных расходов, которые могут возникнуть в день подписания документов.
6. ВНИМАНИЕ! При подписании документов у нотариуса вы должны иметь при себе ДВА!!! 2 документа удостоверяющих вашу личность, и каждого, кто участвует в сделке. Проверьте их наличие при себе в день подписания.
7. Вы должны так же выполнить все указанные банком условия если таковые имеются.
По общему правилу день подписания у нотариуса принадлежит покупателю, если нет договоренности об ином. Поэтому расчет всех платежей будет происходить из учета этой особенности.
Воспользовавшись советами, приведенными выше, вы сможете значительно облегчить процесс подписания документов у нотариуса, а также избавиться от стресса и насладиться приобретением.
Сourtier hypothècaire
514-685-6570
ipavlova@multi-prets.ca
