Простая фраза вызывает много вопросов. Нет юридической гарантии?
Что такое юридическая гарантия? Что произойдет, если у вас его нет? Почему бы вам отказаться от этого? И главный вопрос: является ли это красным флагом, сигнализирующим, что это плохая идея покупать этот дом?
В Квебеке юридическая гарантия предлагает некоторую защиту для покупателей, которые обнаруживают скрытые дефекты, которые являются проблемами и которые не видны или не выявлены при визуальном осмотре.
Монреальский адвокат Сильван Шнайдер говорит, что у покупателей в Квебеке есть три года с момента обнаружения скрытого дефекта, чтобы потребовать юридическую гарантию, а не только три года со дня покупки. В одном случае, о котором он знал, человек, нашедший дефект, вернулся через 28 лет, чтобы подать в суд на продавца, который владел домом после изучения скрытого дефекта в подземном резервуаре.
«Многие люди подают в суд, и они возвращаются вниз по цепочке. Иногда она восходит к четырем или пяти владельцам, включая трех, четырех или пяти юристов. Вы даже можете вернуться к строителю, – говорит адвокат.
Иногда дом продается без законной гарантии, потому что он нуждается в капитальном ремонте, что это не обязательно означает, что этот дом – это неудачная покупка. Например, в случае продажи недвижимости наследники собственности могут не иметь возможности представить полную декларацию продавца, поскольку они никогда не жили в собственности.
Но и для покупателей юридическая гарантия не обязательно является золотым билетом при покупке, если что-то пойдет не так с домом. Инициирование иска может быть дорогостоящим, поэтому его часто не стоит даже и делать, за исключением случаев, когда требуется существенный ремонт.
В конце концов, решения о том, покупать или продавать без законной гарантии, сводятся к допустимости рисков. Некоторые продавцы не хотят рисковать тем, что в суд обратятся покупатели по дефектам, о которых они не знали, когда они владели домом. Покупатели, с другой стороны, могут не захотеть рисковать отказом от возможности подать в суд и покупать без гарантии, если возникла серьезная проблема после продажи.
=========================
Ольга Павловская. Брокер по недвижимости.
•Покупка
•Продажа
•Помощь в финансировании (программы с 0% downpayment)
•Сопровождение на всех этапах сделки
=========================
Olga Pavlovskaya
Courtier immobilier résidentiel/Real Estate Broker
CENTURY 21 DU CARTIER
