Доходная недвижимость – плюсы и минусы того, чтобы быть владельцем дополнительной пристройки к вашему дому.
Некоторые домовладельцы, у которых больше места, чем им может понадобиться, могут начать думать о способах компенсировать затраты на их ипотеку. Если вы подумываете о добавлении дополнительного помещения к вашей недвижимости, вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем приступать к работе.
Зачем добавлять помещение?
Есть много причин, по которым вы можете построить дополнительное помещение в вашем доме. Для некоторых семей это даст вам возможность поселить в доме пожилого члена семьи, все еще предоставляя ему собственное независимое пространство. Для других, оно может обеспечить ценный источник дохода, чтобы помочь погасить ипотеку. Или это может быть сочетание двух вариантов. Если мобильность станет проблемой в последующие годы, вы можете перейти на одноуровневую квартиру, сделав верхнюю часть дома арендной единицей.
Можете ли вы законно достроить помещение?
Во-первых, вы должны убедиться, что ваш муниципалитет позволяет подвальные квартиры (in basement/ en sous-sol). Если это так, то каждый муниципалитет также может иметь свои собственные правила, поэтому убедитесь, чтобы вы ознакомились с ними. Переделка вашего подвала в отдельную квартиру потребует разрешения прежде чем вы начнете строительные работы. Во всех случаях помещение должно быть безопасным для арендатора. Это означает, что квартира должена иметь безопасный отдельный выход в случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара. Этот выход должен открываться непосредственно на открытый воздух; он не может открываться в другое помещение.
Готовы ли вы быть арендодателем?
Дополнительные наличные деньги каждый месяц, безусловно, весовый аргумент для достройки доходной квартиры в вашем доме, но не предполагайте, что вы можете просто сидеть сложа руки и деньги будут приходить просто так. Это все равно доход, для получения которого вы должны работать – и есть несколько вопросов, которые вы должны задать себе, прежде чем принять решительный шаг в качестве арендодателя.
Есть ли финансовая выгода?
Вы можете рассматривать доход от аренды как наличные деньги, которыми вы можете выплачивать ваш ипотечный кредит, но есть и расходы. Вам нужно будет выделить определенную сумму на ремонт, страхование и замену предметов, таких как холодильник или плита. А что, если сразу несколько вещей потребуют замены? А если ваш арендатор выехал, и вы не смогли обеспечить замену. Вам нужно будет использовать ваши сбережения для квартиры, которая не приносит никакого дохода.
У вас есть время, чтобы управлять имуществом?
Частью этого является и ремонт. А также у вас есть время и мотивация, чтобы отбирать арендаторов, своевременно собирать арендную плату, быстро ремонтировать и изучать права арендаторов и домовладельцев в вашем районе? Если нет, вам может потребоваться другой план, например, нанять менеджера недвижимости.
Если вы готовы быть арендодателем и имеете средства и возможность построить арендное помещение, возможно, пришло время начать поиск подрядчика. Если вы начинаете размышлять и неуверены, доходная собственность может оказаться неправильной дорогой для вас, как домовладельца. Может быть тогда другой источник доходов вам подойдет лучше.
https://nationalpost.com/life/homes/income-properties-how-suite-they-might-sound
