Подходящее ли время начинать новую работу на момент взятия ипотеки либо её продления? Наша жизнь непредсказуема.Представьте себе эти примеры: вопреки всему, вас увольняют или сокращают ваше рабочее место, и вам нужно найти новую работу. Или, наконец, вы находите работу своей мечты, и поэтому вы оставляете свою текущую работу. Однако, начав новую работу, у вас скорее всего будет испытательный срок. Обычно он растягивается на несколько месяцев. Проблема в том, что вы планируете подать заявку на финансирование ипотеки в течение ближайших нескольких дней. Будет ли банк рассматривать вас как хорошего кандидата? Банку не нравится неопределенность. Есть две вещи, которые мотивируют финансовые учреждения предоставлять вам деньги. Это в первую очередь ваша способность погашать сумму кредита, но, самое главное, ваша способность оплачивать проценты. Таким образом, в глазах вашего банкира идеальным кандидатом будет не тот, кто зарабатывает больше всего денег, а скорее тот, у которого наименее рискованный профиль.
К сожалению, нет гарантии, что вы сохраните свою новую работу в течение испытательного периода. Вы можете попросить своего работодателя о письме, подтверждающем, что вы на самом деле работаете на него. Но если в вашем письме указывается ваш испытательный статус, ваше одобрение на ипотеку будет обусловлено завершением этого срока до подписания сделки у нотариуса. Что касается обновления ипотеки, то процесс обычно делается без необходимости доказывать доход. Однако потеря работы уменьшает вашу способность вести переговоры и получить более выгодные условия.
Другим человеком, которого вы должны убедить в своей способности покупать, является продавец. Предположим, что, несмотря на ограничения, вы меняете рабочее место и получаете ипотечное финансирование. Таким образом, это финансирование будет обусловлено получением статуса постоянного сотрудника до подписания в офисе нотариуса. Вы находите недвижимость, которая вам нравится, и вы отправляете предложение о покупке, с условием о том, что ваше финансирование является условным. Если вы не единственный кандидат, есть хороший шанс, что продавец получит другие предложения. Если это так, вас могут попросить определить все условия вашей покупки в течение 72 часов, включая и ваше финансирование. По истечении этого периода он может продать свою собственность покупателю, финансирование которого полностью одобрено и не содержит каких-либо ограничений, связанных с занятостью.
СОВЕТЫ
Лучшее время для взятия ипотеки – это период финансовой стабильности.
В случае увольнения необходимо иметь резервный фонд. Это должно быть минимально достаточным для покрытия вашего дохода от трех до шести месяцев.
Чтобы избежать сюрпризов, заранее договоритесь об ипотеке и получите предварительное одобрение ипотеки.
Источник
=========================
Olga Pavlovskaya EQUIPE AK TEAM
Courtier immobilier résidentiel/Real Estate Broker
CENTURY 21 DU CARTIER
