Жителям крупных городов Канады все труднее купить жилье

В третьем квартале 2018 года индекс доступности жилья RBC достиг 53,9%, и это худший результат по Канаде с 1990 года. По сравнению с 2017-ым, он вырос на 1,5 процентных пункта. Индекс представляет собой соотношение стоимости жилья к доходу средней семьи. Чем больше индекс, тем ниже доступность недвижимости. Постоянный рост этого показателя RBC связывает с увеличением процентных ставок. Для получения ипотечного кредита канадцы должны иметь доход, который позволит им платить по счетам даже в случае повышения процентных ставок. Покупатели жилья в Ванкувере, Торонто и Виктории должны продемонстрировать в два-три раза большие средства, чем медианный доход на семью, чтобы купить весьма средний дом. Из-за низкой доступности недвижимости некоторые покупатели, чаще всего молодые семьи, не имеют практически никакой возможности выйти на рынок жилья в этих городах. Эта тенденция стало особенно ярко выраженной в последние три года. В Ванкувере доход, необходимый для покупки среднего дома, увеличился на 84 000 долларов. По результатам третьего квартала 2018 года, доступность жилья все еще находится на критическом уровне в этих городах, но именно в Монреале этот показатель ухудшился сильнее всего. Цены на жилье в нашем городе быстро поднялись, тогда как в Торонто и Ванкувере они остались более или менее стабильными. Итак, индекс доступности жилья в третьем квартале 2018 года составил 86,9% в Ванкувере, 75,3% в Торонто и 45,2% в Монреале.
Что касается 2019 года, то Банк Канады будет вынужден продолжить повышение процентных ставок. Эксперты RBC считают, что давление на цены на рынке недвижимости должно еще больше возрасти. Однако существенного ухудшения ситуации, по их прогнозам, не ожидается: повышение стоимости жилья более или менее компенсируется снижением цен на основных рынках и ростом доходов населения.